seychellesartprojects.org

Mis on rendimäära tegur?

Rendimäära tegur on defineeritud kui regulaarne makse, mis tuleb tasuda, kui vara võetakse rendilepingu alusel, ja seda väljendatakse tavaliselt protsendina renditud seadmete koguhinnast. Teise võimalusena võib seda määratleda ühtse intressimääraga tegurina, mis korrutatuna renditud seadmete maksumusega annab tavapärase maksevoo, mida inimene peab rendi sõlmimisel tegema.

Oletame, et seadmete maksumusega 10 000 dollarit on rendimäära tegur 0,060, see tähendab igakuist makset (10 000 * 0,0260) = 260 dollarit. See tähendab, et rentnik peab iga kuu tasuma seadmete liisimise eest 260 dollarit tasu eest nõutava perioodiperioodide eest, mis on sätestatud rendilepingus.

Tüübid

Neid on peamiselt kahte tüüpi, mida tavaliselt selgitatakse kui auto / varustuse liisingu ja ruumi üürimäära tegurit. Autode ja seadmete liisimine ettevõte, kes rendib esemeid, ostab peamiselt auto või seadmed kolmandatelt isikutelt edasimüüjatelt või esindajatelt ja annab meile sama ka rendi eest. See tähendab, et me maksame laenu eest, mille liisinguandja on võtnud eseme ostmiseks, laenates auto / varustuse ostmiseks raha ette.

• Mõnikord võivad nii autoteenuse pakkuja kui ka rendileandja olla üks üksus, kus kolmanda osapoole lepinguga nähakse ette, et autoteenuse pakkuja müüb aktsiaid rendileandjale. Lisaks kasutatakse seda nendelt varadelt / esemetelt tulu saamiseks, enne kui auto / varustus tagastatakse kasutatud esemetena tagasi oma pakkujale. Üürnik saab seevastu eseme, mida saab kasutada ka siis, kui ta pole omanik ega talu selle omamise survet.
• Mis puudutab kinnisvara, siis selle peamine eesmärk on üürnikelt üüritulu teenimine. Seega osaleb selle täitmisviisiga ainult kaks osapoolt ja igasugune kinnisvarale vahendite kasutamise eest makstav hüvitis on kaetud kogu ettevõtte ülesehituse strateegiana liisingumääraga.

Kuidas see arvutab?

• Esimene ja peamine asi, mida arvestatakse, on rendimäära teguri arvutamisel seadme väärtus ja amortisatsioonimäär. Seadme väärtuse arvutamisel on sellega seotud ka metoodika. Oletame, et liisime seadmeid, mille jaemüügihind uue ostu korral on 70 000 dollarit ja selle kasulik eluiga on 10 aastat. See tähendab, et pärast 10 aastat pärast selle amortisatsiooni rakendamist on jääkväärtuseks 10 000 dollarit. Siis on liisingu seadmete väärtus 70 000–10 000 USD = 60 000 USD.
• Nüüd tuleme amortisatsiooni osa arvutamise juurde. Siin näeme, et seadmete väärtus liisingupakkumiste põhjal on 60 000 dollarit ja oletame, et rendiperioodiks on seatud 5 aastat. Seega on igakuise rendimakse amortisatsiooniosa 60 000 dollarit / 60 = 1000 dollarit.
• Selle arvutuse juurde tulles arvestagem näiteks aasta intressimääraks 5% aastas. See arvutatakse põhimõtteliselt jagades intressimäär liisinguks kaalutavate kuude arvuga. Nii et siin saab olema (0,05 / 60) = 0,008.
• Lõpuks peame liisingu eest makstava igakuise summa saamiseks kõigepealt arvutama intressimakse, mis arvutatakse järgmiselt: (70 000 dollarit + 10 000 dollarit) * 0,008 = 640 dollarit. Kogu makstav makse sisaldab ka amortisatsiooni osa ja seega on see 1000 dollarit + 640 dollarit = 1640 dollarit.

Näide

Võtame näite masinast, mida kasutatakse mänguasjade tootmiseks, mis on renditud 5 aastaks rendimäära koefitsiendiga 0,008. See tähendab, et turu intressimäär on 5%; tegur on arvutatud jagades intressimäär rendiperioodide arvuga. st 0,05 / 60 = 0,008. Intressimakse arvutamiseks liidetakse seadmete turuväärtus pluss jääkväärtus ja korrutatakse renditeguriga.

Rendimäära teguri teisendamine intressimääraks

Nii intressimäära kui ka rendifaktori arvestamine on väga oluline, kui tahame kontrollida, mis meile vähem maksab, st kas rendilepingu sõlmimine on kasulik seadmete ostmiseks, kus laenude intressimakse tuleb pildile. Selles võrdluses on väga oluline arv 2400, mis korrutatakse rendimäära teguriga, et saada intressimäär. Selle näiteks võib oletada, et rendimäära tegur on 0,003, nagu eespool mainitud, kui tahame selle teisendada intressimääraks; korrutame teguri lihtsalt 2400-ga, st 0,003 * 2400 = 7,2%. Seega näeme, et aasta intressimäär on 7,2%, kui liisingutegurit kasutatakse 0,003-s. Selle arvutuse ristkontrollimiseks võime jällegi teha vastupidise arvutuse, st 7,2 / 2400 = 0,003

Miks neid kasutatakse?

• Pidevalt käib arutelu selle üle, millal ruumi / seadmeid rentida ja millal kogu asi omada. Peamine tegur, millel on liisingul tähtsus, on aja ja raha väärtuse mõiste. Lihtsamalt öeldes peame kaaluma, kui kaua me renditud vara kasutame.
• Jääk- / vajunud kulude minimeerimiseks, kui nõudlus teatud seadmete järele on mõeldud vaid lühiajaliselt, on ideaalne otsus liising. Need võivad olla laienemiseks või kasvuks vajalikud operatiivsed nõuded koos ajutiste turutingimustega. Siinkohal on liising tegevusetu stsenaarium, kuna see vähendab seadmete kui terviku omamise koormust ja lõpeb sellega lõpuks tohutute vajunud kuludega.
• Samuti, kui ettevõte ei soovi keskenduda põhitegevusega mitteseotud küsimustele nagu seadmete ja kinnisvara korrashoid, võib liisimine olla üks võimalus, kuna see eemaldab samasuguse omamise ja uuesti hooldamise koormuse.

Rendimäära tegur vs intressimäär

Rendimäära teguril on intressimäära asemel rahategur, intressimäära teguril on protsentuaalne intressimäär, mis arvutatakse igal aastal. Igal ajal, kui tahame rahateguri või rendimäära teguri teisendada intressimääraks, peame sama korrutama 2400-ga. Renditegurid võivad mõnikord väga kulukate laenude odavamaks muuta. Siin ei pea vara kasutaja vara enda juures hoidma enne, kui see jõuab selle jääkväärtuseni, seega saab sel viisil kulusid kokku hoida. Laenuleping, kus intressi tuleb pildile, peab vara omanik kannavad nii laenu- ja intressikulud kui ka vara jääkväärtuse.

Järeldus

On väga oluline mõista ja hinnata üldist makset, mis tuleb tasuda üürilepingu sõlmimiseks, vastasel juhul saab üürileandja hõlpsalt lisada vähe täiendavaid summasid ja üürnik ei saa sellest isegi teada. Iga kuu teadmatult lisatav väike lisakogus võib rendiperioodi lõpus osutuda suureks numbriks. See aitab meil mõista liisingu kogukulusid. Intressimäär võib muutuda sõltuvalt turustsenaariumitest, kuid pärast lepingu sõlmimist jääb rendimäära tegur fikseerituks kogu ülejäänud rendiperioodi vältel.