Rendimakse (valem, näide) Arvuta igakuine üürimakse

Rendimaksed viitavad maksetele, mille puhul rendilepingu kohane rentnik peab vara kasutamise eest igakuiselt fikseeritud üüri maksma rendileandjale, kes on selle vara omanik, ja vara võtab omanik pärast rendiperioodi lõppemist üldjuhul tagasi.

Mis on rendimakse?

Termin “Rendimakse” on analoogne rendimaksega. See viitab rendileandja ja rentniku vahel vara kasutamise lubamiseks tehtud maksele vastavalt kokkulepitud lepingule. See võib hõlmata kindla perioodi kinnisvara, seadmeid või muud põhivara.

Rendimakse komponendid

Rendimakse arvutamine sõltub kolmest komponendist, milleks on amortisatsioonitasu, finantseerimistasu ja müügimaks. Vaatame nüüd kõiki komponente eraldi:

# 1 - amortisatsioonitasu

Amortisatsioonitasu on analoogne laenu põhimaksega. See on see, mida rentnik maksab rendileandjale vara väärtuse vähenemise eest, mis jaotub kogu rendi või aja jooksul, mille jooksul rentnik vara kasutab. Amortisatsioonitasu väljendatakse võrdse perioodilise maksena, mis saadakse kogu amortisatsiooni jagamisel rendi tähtajaga, nagu allpool näidatud,

Amortisatsioonitasu = (netokapitaliseeritud maksumus - jääkväärtus) / rendiperiood
  • Kapitaliseeritud netokulu on müügihinna, mis tahes edasiste edasimüüjatasude, ettemakseta maksude ja laenujäägi (kui see on olemas) lisamine, millest on maha arvatud sissemakse ja allahindlused.
  • Jääkväärtus on vara edasimüügi väärtus rendi lõppedes.
  • Rendiperiood on rendilepingu pikkus (tavaliselt kuudes).

# 2 - finantstasu

Finantstasu on analoogne laenude intressimaksega ja seda maksab üürnik rendileandjale nende raha kasutamise eest. Tuleb meeles pidada, et finantskulud makstakse amortisatsiooni ja jääkväärtuse kogusummalt. Finantstasu on matemaatiliselt esitatud allpool,

Finantstasu = (netokapitaliseeritud maksumus + jääkväärtus) * rahategur

Rahateguri saab arvutada rendilepingus nimetatud intressimäära põhjal, mis on matemaatiliselt väljendatud allpool näidatult,

Rahategur = intressimäär (%) / 24

# 3 - müügimaks

See on riiklik või kohalik maks müügihinnalt. Tavaliselt makstakse seda üürilepingu allkirjastamise ajal “rendilepingu sõlmimisel tasumisele kuuluva summa” osana. See on matemaatiliselt väljendatud allpool,

Käibemaks = (amortisatsioonitasu + finantstasu) * müügimaksu määr

Rendimakse valem

Rendimakse valem tuletatakse, lisades amortisatsioonitasu, finantseerimistasu ja müügimaksu, mis matemaatiliselt esitatakse järgmiselt:

Rendimakse = amortisatsioonitasu + finantstasu + müügimaks

Rendimakse arvutamine näidetega

Vaatame lihtsamaid näiteid rendimaksest, et sellest paremini aru saada.

Selle rendimakse Exceli malli saate alla laadida siit - rendimakse Exceli mall

Võtame näiteks Johni, kes plaanib auto osta liisinguga. Rendileping kestab 36 kuud ja selle intressimäär on 6% aastas. Johnil õnnestus kokku leppida, et müügihinnaks kujuneb 26 000 dollarit, sissemakse 4000 dollarit ja tasumata laenujääk 5000 dollarit. Eeldatavasti on auto jääkväärtus 36 500 dollarit 36 ​​kuu pärast. Kohaldatav käibemaksumäär on 5%. Määrake Johni igakuine üürimakse.

Kapitaliseeritud netokulu

Kapitaliseeritud netokulu saab arvutada järgmise valemi abil:

Kapitaliseeritud netokulu = kokkulepitud müügihind - sissemakse + tasumata laen

= 26 000–4 000 + 5 000 dollarit

Kapitaliseeritud netokulu = 27 000 dollarit

Amortisatsioonitasu

Amortisatsioonitasu = (Kapitaliseeritud netokulu - jääkväärtus) / Rendiperiood

= (27 000–16 500 USD) / 36

Amortisatsioonitasu = 291,67 dollarit

Rahafaktor

Rahategur = intressimäär / 24

= 6% / 24

Rahategur = 0,0025

Finantseerimistasu

Finantseerimistasu = (Kapitaliseeritud netokulu + jääkväärtus) * Rahategur

= (27 000 dollarit + 16 500 dollarit) * 0,0025

Finantseerimistasu = 108,75 dollarit

Müügimaks

Käibemaks = (amortisatsioonitasu + finantstasu) * müügimaksu määr

= ($ 291,67 + $ 108,75) * 5%

Käibemaks = 20,02 dollarit

Igakuine üürimakse

Seetõttu saab igakuise rendimakse arvutada alltoodud valemi abil,

Igakuine rendimakse arvestus = amortisatsioonitasu + finantseerimistasu + müügimaks

= 291,67 + 108,75 + 20,02 dollarit

Igakuine üürimakse = 420,44 dollarit

Seetõttu peab John maksma igakuise rendimakse 420,44 dollarit.

Eelised

Vaatame nüüd mõningaid liisingumakse eeliseid:

  • Raha väljavool või rendimaksed jaotuvad rendilepingu kehtivusaja jooksul, mis välistab ühekordse olulise sularaha väljamakse koormuse. See aitab tohutult kaasa ettevõtte likviidsuspositsioonile ja leevendab survet rahavoogude profiilile.
  • Valides liisingusse üleinvesteeringu varasse, vabastab ettevõte kapitali, mida saab kasutada muude ärivajaduste rahastamiseks.
  • Kasutusrendi korral käsitletakse rendilepingut võlast erinevalt, kuna see klassifitseeritakse bilansiväliseks kohustuseks ja seda sellisena bilansis ei kajastata. Kapitalirent seda eelist siiski ei paku.
  • Liising võib olla otstarbekas võimalus ettevõtetele, kes tegutsevad tööstuses, mis on tundlik tehnoloogia vananemise ohu suhtes. Liisinguga kaitseb ettevõte end riskist, et investeerida tõenäoliselt vananevasse tehnoloogiasse.

Puudused

Vaatame nüüd mõningaid liisingumakse puudusi:

  • Selliste varade nagu maa rendilepingu puhul jääb ettevõte ilma igasugusest vara väärtuse suurenemisest.
  • Rendikulud kahandavad ettevõtte puhaskasumit ilma väärtuse suurenemiseta, mis lõpuks toob omakapitali aktsionäridele piiratud tulu.
  • Kasutusrendi korral ei kajastata rendilepingut ettevõtte bilansi osana. Kuid enamik investoreid peab seda pikaajaliseks võlaks ja kohandab sellisena ettevõtte hindamist.
  • Kasutusrendilepingu korral ei ole rentnikul võimalust hoolimata varast rendiperioodi lõpus vara omada. Kapitalirendi korral antakse rentnikule aga võimalus osta vara, mille eest tasutakse jääkväärtus.

Järeldus

Seega võib järeldada, et rendilepingute finantseerimine on asjakohane ettevõtetele, kes ei kavatse CAPEXi koormuse vähendamiseks oma varaostu võlgade või tähtajalise laenu abil rahastada. Lisaks toimivad rendimaksed kõige paremini tööstuse ettevõtetele, mis on vastuvõtlikud tehnoloogia vananemisele. Teisest küljest on see kasulik ka investoritele, kes soovivad oma raha tõhusalt investeerida ilma äris osalemiseta ja teenida intressi.