seychellesartprojects.org

Kapitalirendi kriteeriumid

Kapitalirendi kriteeriumid hõlmavad järgmist: 1) vara omandiõigus antakse rendiperioodi lõpus üle rentnikule, 2) rentnikul on võimalus osta renditud vara hinnaga, mis on madalam vara turuhinnast rendiperioodi lõpp, 3) rendiperiood on vähemalt 75% vara majanduslikust / kasulikust elueast ja 4) minimaalse rendimakse nüüdisväärtus peab olema vähemalt 90% vara õiglasest väärtusest.

Kapitalirent ei ole muud kui renditud vara õigus või omand kuulub üürnikule ja rendileandja finantseerib ainult renditud vara.

Kapitalirendi 4 parimat kriteeriumi

Kapitalirendi kriteeriumid on peamiselt nelja tüüpi ja rendileping kehtib ainult siis, kui see vastab mõnele neljast võimalusest -

# 1 - omandiõigus

Renditud vara omandiõigus antakse üürnikule üle rendilepingu lõppedes. Rendileping sisaldab sätet, mis lõppkokkuvõttes annab rentnikule üle renditud renditud vara omandiõiguse.

Näide

Proovime omandilepingut mõista allpool toodud näite kaudu.

Sterling Corporation sõlmis vara rendilepingu 60 kuuks, vara kasulik eluiga on 10 aastat. Sterling Corporation on nõus maksma vara rendileandjale igakuise rendimakse koos intressidega, kuna vara finantseerib rendileandja ning vastavalt lepingule on Rendileandja lepingu lõppedes valmis renditud vara seadusliku omandiõiguse rentnikule üle andma.

Seega klassifitseeritakse ülaltoodud rendileping kapitalirendina rendilepinguna, mis vastab omandikriteeriumidele.

# 2 - soodusostuvõimalus (BPO)

Kui rendileping sisaldab soodsat ostuvõimalust, nimetatakse rendilepingut kapitalirendiks. Rendilepingus nähakse rentnikule ette võimalus osta renditud vara või vara hinnaga, mis on eeldatavalt tunduvalt madalam õiglasest väärtusest. Selliseid kriteeriume nimetatakse soodsaks ostuvõimaluseks.

Näide

Essar piiratud (Rendileandja) ja Trojan piiratud (Rentnik) sõlmisid rendilepingu 1. jaanuaril 2012. Üürilepingu tähtaeg on 15 aastat. Rendilepingut ei saa tühistada ja selle minimaalne rendimakse on nüüdisväärtusega 450 000 dollarit ning rendileping hõlmab masinate kasutamist, mille eeldatav kasutusiga on 17 aastat ja mille väärtus on 460 000 dollarit. Rendilepingus nähti Trojanile ette vara ostmine rendilepingu lõppedes 20 000 dollari eest.

Nii et ülaltoodud näites pakutakse rendilepingus pakkumisi allahindluste ostmiseks Trojan Limitedile; selline rendileping liigitatakse kapitalirendi lepinguks.

# 3 - rendiperiood

Kui rendilepingus on sätestatud tühistamatu rendiperiood, mis on võrdne 75% või rohkem renditud vara eeldatava majandusliku elueaga, nimetatakse sellist rendilepingut kapitalirendiks.

Nii et kui vaadata teises kriteeriumis selgitatud näidet, vastab see rendiperioodi kriteeriumidele, kuna rendiperiood on 15 aastat ja vara eluiga on 17 aastat, seega palun tähtaeg on ülalnimetatud renditud vara 75% majanduslikust elust mainitud näide.

Näide

Arutame veel ühe näite üle.

ABC limited sõlmis masinaga ettevõtte XYZ limited üürilepingu, mille õiglane väärtus on 17 000 dollarit, ja ABC limited rentis selle 3 aastaks. Vastutasuks maksab XYZ Limited tagasi igakuise üüri 600 dollarit ja masinate majanduslik eluiga on viis aastat, ettevõte võtab 17 000 dollari suuruse laenu eest ka 3% intressi.

Nii et ülaltoodud näites on rendiperiood 3 aastat ja renditud vara majanduslik eluiga on 5 aastat, seega on rendiperiood alla 75% vara elueast, seega nimetatakse ülaltoodud rendilepingut kasutusrendiks.

# 4 - praegune väärtus

Minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on 90% või rohkem vara õiglasest väärtusest.

Nii et kui võtate teise kriteeriumi näite, on vara õiglane turuväärtus 460 000 dollarit ja minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on 450 000 dollarit, mis on rohkem kui 90%, seega vastas rendileping MLP nüüdisväärtuse kriteeriumidele.

Kapitalirendi kriteeriumide näide

• 1. detsembril 2010 sõlmis Kelly Inc. sülearvutiteenuste ja trükikoja ning sõlmis Xerox Limitediga kopeeritud värvide rendilepingu.
• Rendilepingus nähti ette eraldis neljale aastasele maksele 100 000 dollarit alates 1. detsembrist 2010, rendilepingu algusest, ja igal 1. detsembril kuni nelja aastamakse lõpuni.
• Koopiamasina majanduslik või kasulik eluiga on hinnanguliselt kuus aastat. Enne rendileandmist otsustas Kelly Inc. osta koopiamasina sularahahinnaga 479 079 dollarit. Kui koopiamasina ostmiseks laenati vahendeid, oleks intressimäär olnud 10%. Kuidas tuleks ülaltoodud rendilepingut liigitada?

Lahendus: -

Nüüd rakendame nelja klassifikatsiooni kriteeriumi.

Arvutus: - MLP väärtus = rendimaksed korrutatakse nüüdisväärtusega **

= 100 000 dollarit * 3,48685

= 348 685 dollarit <90% 479 079 dollarist

** 1 dollari suuruse annuiteedi praegune väärtus: n = 4, i = 10%

Kuna ükski neljast klassifitseerimise kriteeriumist ei ole täidetud, ei ole tegemist kapitalirendi lepinguga, vaid kasutusrendilepinguga.

Oletame nüüd, et kui ülaltoodud rendilepingus nähti ette, et rendiperiood on võrdne koopiamasina hinnangulise kasuliku elueaga, peab rentnik kapitalirendina kajastama tehingu, kuna see vastab tühistamatu rendiperioodi kriteeriumidele 75 % või rohkem vara eeldatavast majanduslikust elueast.

Järeldus

Nii et ülaltoodud selgituste põhjal on selge, et kapitalirent on olemas ainult siis, kui rendileping vastab ühele ülalnimetatud kriteeriumist. Kui rendileping ei vasta ühelegi ülalnimetatud kriteeriumist, nimetatakse sellist rendilepingut vaikimisi kasutusrendiks. Ülalnimetatud kriteeriumi kasutatakse rentniku raamatute rendilepingute klassifitseerimiseks.