seychellesartprojects.org

Mis on väärtuse maks?

Väärtusmaks tähendab lihtsalt osariigi ja kohalike omavalitsuste kehtestatud maksu, mis sõltub vara, näiteks kinnisvara või isikliku vara, hinnangulisest väärtusest. See pärineb ladinakeelsest sõnast, mida tuntakse kui “väärtuse järgi” ja selle kõige tavalisem näide on kinnisvaramaks, mille puhul riiklik maksuhindaja vaatab perioodiliselt läbi reaalse vara väärtuse ja võtab selle põhjal maksu.

Väärtusmaksu liigid

Riigi- ja kohalike omavalitsuste üks peamisi sissetulekuallikaid on väärtuselised maksud. Kõige tavalisemad tüübid on:

# 1 - kinnisvaramaks

Kinnisvaramaks on riigi või kohaliku omavalitsuse valitsuse poolt äri- või isiklikule kinnisvarale kinnisvara parendamisel kehtestatud maks. Isikliku vara hulka võib kuuluda ka auto. Maksuhaldurid palgavad tavaliselt vara hindajaid, et hinnata vara väärtust, ja võtavad selle põhjal maksu. Näiteks kui inimene on ehitanud oma kinnisvara juurde garaaži, suureneb vara väärtus, ehkki vara suurust pole muudetud, ja maksuamet võtab selle väärtuse alusel maksu.

# 2 - müügimaks

Erinevalt kinnisvaramaksust võetakse müügimaksu ainult vara ostmise ajal. See võetakse protsentides kinnisvara väärtusest - müügimaksumäärad varieeruvad riigiti.

# 3 - käibemaks (käibemaks)

Käibemaksu võetakse ettevõtte või tööjõu lisandväärtuselt. Kui käibemaksu võetakse vara kogu väärtuselt, siis käibemaksu arvestatakse lisandväärtuse või kasumi kaupa. Käibemaksu võetakse tavaliselt kauba tarbijalt. Näiteks kui tarbija ostab mõnda kaupa, siis ta maksab käibemaksu kogu selle kauba tootmisprotsessi eest.

Näidised väärtuse väärtuse arvutamise kohta

Võtame mõned näited selle paremaks mõistmiseks.

Selle Ad Valorem Tax Exceli malli saate alla laadida siit - Ad Valorem Tax Exceli mall

Näide 1

Lihtne näide on valitsusasutuste kehtestatud kinnisvaramaks. Oletame, et teil on maja ja selleks aastaks on maksuamet hinnanud teie kodu väärtuseks 100 000 dollarit. Teie piirkonnas on kinnisvaramaks 4%.

Lahendus:

Ad Valoremi maksu arvutatakse järgmiselt:

• Maja väärtus = 100 000 dollarit
• Kinnisvara maks = 4%
• Kinnisvaramaks = 100 000 * 4% = 4000 dollarit

Seega on teie maja kinnisvaramaks käesoleval aastal 4000 dollarit.

Näide 2

Riiklikud või munitsipaalasutused kohaldavad perioodiliselt väärtuselist kinnisvaramaksu. Oletame, et XYZ kool on sellel majandusaastal lisanud veel 5 klassiruumi ja ehitanud mänguväljaku. Kui maksuamet hindab selle majandusaasta väärtust ehituse tõttu, suurendasid nad kooli väärtust 500 000 dollarilt 600 000 dollarile, kuigi kooli pindala jääb samaks. XYZ koolil on õigus saada ka 50 000 dollari suurune erand. Seega oleks selle eelarveaasta Ad Valoremi kinnisvaramaksuks kõlbliku vara koguväärtus 550 000 dollarit. Nüüd mõõdetakse maksumäära tavaliselt miljonites. Milline on maksumäär, mis on korrutatud 1000-ga?

Lahendus:

• Maksumäär = maksunõue / maksubaas.
• Selle linnaosa maksubaas on 50 miljonit dollarit ja maksunõue 2 miljonit dollarit.
• Maksumäär = 2/50 = 0,04 = 40 miljonit

XYZ kooli väärtuselise maksu arvutamine -

• Hinnatud väärtus = 600 000 dollarit
• Erand = 50 000 dollarit
• Maksustatav baas = 600 000–50 000 USD = 550 000 USD
• Maksumäära määr = 40 miljonit
• Kohaldatav maks = 550 000 * 0,04 = 22 000 dollarit

Eelised

• Kuna seda kasutatakse suurenenud väärtuse korral, välditakse sellega odavate toodete diskrimineerimist.
• See kohandub vastavalt üksikisikute kulutamisjõule.

Piirangud

• Mõnikord on vara või vara õiglase väärtuse analüüsimine üsna keeruline.

Olulised punktid

• Ad Valorem kinnisvaramaks sõltub kinnisvara lisandväärtusest ja munitsipaalettevõtte selle eelarveaasta maksueelarve (hulgimäära) nõudest.
• Seda ei arvutata vara suuruse põhjal.
• See on progressiivsem kui konkreetne maks, sest kui teie maja väärtus on suurem, tähendab see, et peate maksma rohkem makse kui vähem hinnatud maja. Nii et jõukamad peaksid maksma rohkem makse, kuna on võimalusi, nad kulutaksid rohkem kinnisvarale.

Järeldus

Need on riigi- ja munitsipaalametite üks peamisi tuluallikaid. See sõltub vara hinnatud väärtusest. Mõned väärtuseliste maksude näited on kinnisvaramaks, tarbekaupade müügimaks ja lõpptoote käibemaks. Seda peetakse progressiivsemaks, kuid see on natuke keeruline, sest mõnikord võib vara väärtuse hindamine olla keeruline ülesanne.