seychellesartprojects.org

Mis on võimendatud liising?

Võimendatud rendileping viitab rendilepingule, kus rendileandja omandab vara, mida osaliselt finantseerivad finantsasutused, ja rendib selle rentnikule kokkulepitud rendimaksete eest. Üürnik kannab üürilepingud otse üürileandja poolt finantseerimisasutuses hoitud deponeerimiskontole. Finantsasutus võtab laenu osamaksetelt (nii põhisumma kui ka intressid) tingdeponeerimiskontol olevatelt tuludelt ja jääksummalt, kui neid laekub rendileandja kontole.

Võimendatud liisingu näide

1. ABC Inc. nõuab teadusuuringute eesmärgil 2 aastaks 1 miljoni USA dollari suurust uut seadet. Kuna ABC Inc. vajab seadmeid suhteliselt lühikese aja jooksul, ei oleks selle ostmine ettevõtte jaoks õige otsus. Seega otsustas ettevõte võtta seadmed rendile.
2. XYZ Inc. kaalub sarnaste seadmete ostmist ja on valmis neid pärast omandamist ABC Inc.-le välja rentima. Siiski on XYZ Inc.-l ainus 200 000 USA dollarit käes ja soovib seega finantseerida 800 000 USA dollari suurust jääki finantsasutuselt, kelle intressimäär on 7%.
3. See on finantsvõimendusega tehing, kus XYZ Inc. on rendileandja, kes on seadmeid tagasinõude alusel osaliselt finantseerinud laenuandjalt (finantsasutuselt), et rentida see rendile ABC Inc-le (rentnik).
4. Omakorda maksab ABC Inc. (rentnik) renditasud finantsasutuses hoitavale deponeerimiskontole. Finantsasutus kannab pärast laenu põhiosa ja intressi kohandamist laekunud summa üle XYZ Inc.-le (rendileandjale).

Raamatupidamine

Raamatupidamise standardkoodifikatsioon 840 (ASC 840) käsitleb kapitalirendi arvestust Ameerika Ühendriikides. ASC 840 kohaselt loetakse üürivõimendusega üürilepingut, kui:

Rendileping vastab järgmistele tingimustele:

• Rendiperioodi lõpus toimub vara omandiõiguse üleandmine
• Rendileping võimaldab rentnikul kasutada vara vara õiglasest väärtusest madalama hinnaga.
• Rendiperiood moodustab suurema osa (üle 75%) vara järelejäänud majanduslikust elueast.
• Minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus on üle 90% renditud vara õiglasest väärtusest.

JA

Rendileping vastab kõigile järgmistele tingimustele:

• Minimaalse rendimakse laekumine on kindel ja mõistlikult prognoositav.
• Üürileandjalt ei nõuta lisakulusid, kui neid ei hüvitata.
• Üürileping hõlmab kolme osapoolt: rendileandja, rentnik ja laenuandja.
• Vara finantseerib suures osas laenuandja tagasinõude alusel.
• Rendileandja netoinvesteering langeb algperioodidel ja hilisematel perioodidel suureneb.

Vastavalt ASC 840-le tunnistab rendileandja võimendatud rendilepingu korral järgmist:

• Nõuded rendirendi kohta, millest on maha arvatud põhi- ja intressimaksed
• Töötamata tulu
• Renditud vara tasumata (jääk) väärtus
• Investeerimismaksukrediidi summa, kui seda on kasutatud.

Üürnik kajastab rendirendi tasumist lihtsalt kasumina kuluna ja tasuna.

Olulised punktid, mida tuleb arvestada finantsvõimendusega liisingu korral

• Tavaliselt annab võlausaldusega rendilepingu korral rendileandja 20–30% sissemakse oma vahenditest ja tasakaalustatud osa finantseeritakse vara soetamiseks panga, finantsasutuse või kolmandate osapoolte laenuandjate kaudu.
• Laenuandjate finantseeritav laen on üldjuhul tagasinõudeta. See tähendab, et rendileandja ei vastuta kohustuste täitmata jätmise korral laenu osamaksete tagasimaksmise eest ja laenuandja saab sissemakseid tagasi maksta ainult üürniku makstud üürilepingutest.
• Kuna laenuandja finantseerib vara tagasinõude alusel, on oluline, et laenuandja hindaks rentniku krediidivõimet ka enne laenuvõimaluse sanktsiooni.
• Ameerika Ühendriikides võimaldab kiirendatud kulude katmise süsteem (ACRS) (nagu see kehtestati The Economic Recovery Tax Act 1981 kaudu) vara ostjal kasutada investeeringute maksukrediiti. Investeerimismaksu krediiti kasutades saab ostja vara kasutuselevõtmise aasta maksudest maha arvata protsendi (vastavalt seaduses määratletule) vara hinnast.
• Lisaks saab vara ostja ka kiirendatud amortisatsiooni mahaarvamise maksusoodustuse.
• Võimendatud rendileping on rentnikule kasulik, kui rentnik vajab vara lühiajaliseks otstarbeks, kuna rentnik saab vara rendi kaudu selle asemel, et seda osta.

Järeldus

Finantsvõimendusega rent on kapitalirendi tüüp, mis hõlmab kolme osapoolt: rendileandja, rentnik ja laenuandja. Rendileandja omandab vara osalise omakapitali rahastamise ja ülejäänud saldo võlgadest, mida laenu andev asutus finantseerib regressi korras. Pärast vara ostmist rendib rendileandja selle rentnikule rendileandmise eest, mis läheb otse laenuasutusele ja saadaolev jääk rendileandjale üle.