seychellesartprojects.org

Erinevus Leaseholdi ja Freeholdi vahel

Peamine erinevus üürilepingu ja omandiõiguse vahel on see, et üürilepingu korral annab kinnisvara üürnikule üürileandjale vara, kui selle kasutamisele on seatud erinevad piirangud, samas kui vaba valduse korral on omanikul täielik omand. vara võõrandamise, muutmise või ehitamise piiranguid.

Vabakutselise vara omanikul on ajast sõltumata piiramatu, vaieldamatu ja absoluutne õigus oma vara üle. Omanik võib vabalt kinkida, müüa või anda maa omandiõiguse või vastutuse kellelegi soovile. Omanik saab vabavaraga kinnistul ehitada mis tahes ehitise. Mõnes mõttes kehtib kinnisvara ostmine tõepoolest mis tahes kinnisvara ostmise puhul. Kui kellelgi on vabakutseline kinnisvara, saab ta seda kinnisvara modifitseerida või renoveerida, ilma kelleltki luba küsimata. See on põhjus, miks vabakutselise kinnisvara ostmine nõuab rohkem kapitali kui üürileandva vara omamine.

Renditud kinnisvara erineb vabavarast. Üürivara puhul on kaasatud kaks osapoolt, üks neist on omanik või rendileandja, kes kinnisvara müüb, ja teine ​​pool on kinnisvara ostev üürnik. Renditud kinnisasjas lubab omanik (rendileandja) rentnikul vara piiratud aja jooksul hoida. Nii on üürnikule renditud vara. Renditud kinnisvara saab üürida mis tahes aja jooksul. Üürnik võib nõuda kinnisvara hoolduse, parendamise ja planeerimise tasumist sõltuvalt kohaldatavatest punktidest.

Rendiperiood võib varieeruda 30 aastast kuni 999 aastani. Iga üürileping, mille kestus on alla 90 aasta, võib tekitada probleeme, kuna see mõjutab vara hindamist halvasti. Pealegi seisab üürileping, mille kestus on alla 30 aasta, väljakutse mis tahes panga rahastamiseks. Seetõttu peaks rentnik tagama, et ametiaeg suureneks.

Leasehold vs. Freehold Infographics

Peamised erinevused

• Vabakutselise vara puhul on omanikul vara üle täielik vaieldamatu ja piiramatu õigus, samas kui renditud kinnisasjal ei ole rentnikul vara suhtes piiramatut ja absoluutset õigust.
• Vabakutselise vara puhul ei nõua omanik muudatuste tegemiseks kellegi luba ega volitust, samas kui üürileantud kinnisvara puhul peab rentnik muutuste tegemiseks luba võtma ja viidama lepingus toodud õigustele.
• Vabakutselisel kinnisvaral ei ole ühtegi tähtaega ega tähtaega, kuid renditud kinnisvara renditakse kindlaks perioodiks.

Leasehold vs Freehold võrdlev tabel

Loodus		Rendileping		Vabakäik
Omandiõigused		Omanik lubab üürnikul kinnisasja piiratud aja jooksul hoida.		Omanikule kuulub kinnistu otse.
Ametiaeg		Üldiselt on rendileping perioodiks 30,60,99 või 999 aastat.		Kui omanik on omandis, on omanikul õigus igavesti varale.
Heakskiidud		Üürnik peab rendileantava vara muutmiseks või ehitamiseks kinni pidama rendileandja seatud tingimustest.		Tal on täielik õigus ilma loata modifitseerida või ehitada
Ülekandeõigused		Vara võõrandamiseks on vaja riigilt või muudelt asjassepuutuvatelt asutustelt luba		Vara võõrandamiseks ei ole vaja riigilt ega ametiasutustelt luba
Investeerimise eesmärk		Üürilepingukinnisvara ostmisega kaasneb risk, kuna üürilepingut ei pruugi pikendada ning ka rentnikul ei ole vabadust kinnisvara oma vajadustele vastavalt muuta.		Investeerimise eesmärgil on soovitatav investeerida kinnisvarainvesteeringutesse
Sellega seotud kulud		Maksumus on üldjuhul väiksem, kui arvestada vara valdamise tingimusi ja valdust.		Üldiselt kulukas ostmine võrreldes renditud kinnisvaraga.
Panga rahandus		Enamik panku ei rahasta renditud kinnisvara projekte, mille rendiaeg on alla 30 aasta.		Vabakutseliste kinnisvarade jaoks on lihtsam pankadelt raha saada.

Järeldus

Peamine erinevus on üürniku vabadus, üürileandja seatud piirangud ja vajalik luba alati, kui üürnik soovib kinnisasjas midagi muuta või ehitada. Vabakutselisel kinnistul ei ole piiranguid, kellele vara üle anda ja ehitada. Veelgi enam, kinnistu õigus on pärast ostmist igaveseks omanikul.

Teisalt on rendilepinguga kaasas mitu piirangut, rendileandja klauslid. Rentnikul on õigus kinnisvarale ainult rendiperioodi ajaks, mida võib pikendada. Renditud kinnisvara investor peab hoolitsema paljude liikuvate osade eest, mis hõlmavad selliseid tegureid nagu rendiperiood, vara hindamine, võõrandamisklausel, panga rahaliste vahendite kättesaadavus, riigiasutuste ja muude asjakohaste asutuste nõusolekud kõikjal kohaldatav.

Kõigi nende tegurite tõttu, kui vähegi võimalik, on parem osta kinnisvara omand kui kinnisvara. Enamasti pole omanikul aga valikut, kui ta soovib osta kinnisvara eelistatud asukohas, kuna kogu selle asukoha omadusi saab osta ainult renditud kinnisvarana.