seychellesartprojects.org

Brownfieldi investeeringute määratlus

Varjatud investeeringud on välismaiste otseinvesteeringute vorm, mis kasutab olemasolevat infrastruktuuri kas ühinemise, omandamise või liisimise asemel täiesti uue väljaarendamise asemel, säästes seeläbi kulusid ja aega tootmise alustamisel.

Üldiselt on igal välisvalitsusel või ettevõttel, kes soovib investeerida välisvarasse, kaks võimalust: kas investeerida väärtpaberituru kaudu, välisportfelliinvesteeringute (FPI) kaudu või otseinvesteeringute kaudu. FDI-s on Greenfieldi ja Brownfieldi režiimid.

Greenfieldis alustavad investorid maa omandamise ja tehase iseseisva ehitamise abil nullist, samal ajal kui Brownfieldis kasutavad nad olemasolevat infrastruktuuri kas ostu teel või kohaliku vastava osaga ühinemise kaudu.

Näide Brownfield Investmentist

Kanadas Torontos asuv Sugar Beach on näide Brownfieldi investeeringutest, mille käigus Jarvis Street Slipi olemasolev parkla muudeti rannapargi välimusega Ontario järveks. Rannakoht rekonstrueeriti ja avati üldsusele 2010. aastal hinnaga 14 miljonit dollarit

Rannas oli kujundatakse ümber kui osa " Toronto Waterfront taaselustamine algatusel" poolt infrastruktuuri- ja ühenduste nii, et alakoormatud või mahajäetud tööstusalad võiks paremini kasutada ja luua mõned tulu.

Lisaks vaba aja veetmisele ja vaba aja veetmisele toimub rannas igal aastal ka Toronto Sadamaameti korraldatav filmifestival.

Sama asutuse muud sellised algatused peavad viima Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck ja Corktown Common arenguni.

Kasu

• Aja kokkuhoid: Kuna investoril pole taristu taristu ehitada, väheneb tootmise algatamiseks kuluv aeg
• Kohalik intelligentsus: Kohaliku ettevõttega ühinemise korral lisavad kohalike teadmiste eelised investori eeliseid, kuna neil pole kohalike vajaduste ja nõuete mõistmiseks vaja teha kohapealseid uuringuid.
• Kohalikule majandusele hoogu andmine: Tootmise kiirema käivitamise tõttu suureneb kohalik majandus kiiresti suurenenud töökohtade ja SKT kasvu tõttu
• Keskkonnakasu: kohalik keskkond on parem, kuna investor aitab koristada varasema tööstustegevuse ohtlikke jäätmeid, mis võivad hooletusse jätmise korral halveneda. Seda tehakse Brownfieldi ümberehitusprotsessi puhul, kus varem muuks otstarbeks kasutatud maa arendatakse uueks otstarbeks ning aitab seetõttu paremas esteetikas ja kogukondlikus keskkonnas elada.
• Renoveerimine: vanu lagunenud hooneid renoveeritakse ja seetõttu väheneb nende lagunemise ja inim- ja varalise kaotuse oht.

Puudused

• Kohalikud eeskirjad: Ajal, mil investeeritakse tärkava majandusega riikidesse, on kohalikud eeskirjad vähem arenenud majandustega võrreldes liberaalsed, mis põhjustab äritegevuse lihtsuse puudumist.
• Aegunud rajatis: Mõnikord on mahajäetud rajatis uue toote kasutuselevõtu jaoks madalam ja võib seetõttu takistada tootmise optimaalset taset. Brownfieldi maa-ala ümberehitamine võib maksta peaaegu sama palju kui haljasalale investeeringu tegemine.
• Repatrieerimisseadused: Mitmete tärkava turumajandusega riikide puhul on kohalikud kodumaale tagasipöördumise seadused väga piiravad, mille tulemuseks on kasumi puudumine, mida saab investori riiki tagasi viia, ja seetõttu nõuab investor kasumi kohapeal kasutamiseks palju võimalusi . See võib vähendada investori tahet investeerida riiki
• Koristamiskulud: Kuigi olemasolevate ohtlike või saastunud jäätmete puhastamine on kohalikule kogukonnale kasulik, kannab kulud investor, mis on täiendav puudus, kuid see on kompromiss täieliku arendamise või ümberehitamise vahel. olemasolev rajatis.

Brownfield vs Greenfield Investment

• Investeeringu laad: Greenfieldi investeeringu korral ehitab investor vabale maatükile täiesti uue rajatise, samal ajal kui Brownfieldi investeeringus kasutatakse olemasolevat rajatist kas sellisena nagu see on või arendatakse ümber uue tootmise jaoks, mis võib olla samas tööstusharus või võib nõuda kasutamise täielikku muutmist
• Tõhusus: Kuna Greenfield projekteerib vastavalt kasutusele, mis on kohandatud, hoolitseb ta planeerimise etapis igasuguste tõhususe ohtude eest, seetõttu on selliste projektide tootmistase enamikul juhtudel optimaalne. Kuna Brownfieldi projektid arendavad olemasolevaid rajatisi ümber, võib ümberehituse mahule olla seatud piiranguid, mida saab teha uue tootmise nõuetele vastavaks, mistõttu võib see osutuda projekti tõhususe takistuseks
• Maksumus: Greenfieldi projektid nõuavad suuremaid investeeringuid kui Brownfieldi projektid, kuna kogu investeerimisfirma saab maale ja kogu ehitus on äsja alustatud, samas kui Brownfieldi puhul võivad mõned projektid algatada olemasolevate rajatiste väiksemate muudatustega
• Aeg: Greenfieldi projektid vajavad Brownfieldi projektidega võrreldes rohkem aega samal põhjusel, kui selle kulud on suuremad
• Puhastuskulud: Greenfieldi projektidel ei kaasne koristamiskulusid, kuid Brownfieldi investeerimiskoht võib eelneva kasutamise tõttu olla saastunud või võib sinna viia isegi ohtlikke jäätmeid, mis vajavad puhastamist ja seetõttu tekivad puhastuskulud.
• Ebaõnnestumise oht: Greenfieldi projektidel on suurem ebaõnnestumise risk võrreldes Brownfieldi investeeringutega, kuna nendega kaasnevad suuremad kulud ja seetõttu, kui need projektid ebaõnnestuvad, toovad need kaasa suurema kahju.

Järeldus

Brownfield Investment on välismaiste otseinvesteeringute tüüp, mille puhul välisinvestor ühineb, omandab või rendib juba olemasoleva tehase ja kasutab seda uue toote tootmiseks, säästes sellega uue rajatise ehitamiseks kuluvat aega. See võib olla eelis neile, kes ei pea olemasolevat rajatist oma otstarbeks liiga palju muutma, vastasel juhul võib ümberehitamine osutuda väga kulukaks.

Saastunud piirkondade puhastuskulud võivad saada investorite jaoks üheks suurimaks kuluks ja suureks eeliseks kohalikule kogukonnale, nii et enne sellise investeeringu tegemist tuleb seda kaaluda.