seychellesartprojects.org

Netotulu määratlus

Netotulu on lõplik rahasumma, mille müüjal on vara võõrandamise korral õigus saada, millest on lahutatud kõik seotud kulud, nagu vahendustasud, tasud jms, mis on juba tasutud, ja see arvutatakse, lahutades kõik müügikulud vara müügihind. Näiteks kui A müüb oma elamukinnisvara B-le, on netotulu see summa, mille A-l on õigus saada B-lt pärast kõigi sellega seotud kulude, nagu kinnisvaramaakleritasude ja muude kulude nõuetekohast arvestamist.

Kuidas arvutada netotulu?

Netotulu võib saada kõigi kulutuste summeerimise ja müügituluna laekuva summa lahutamise arvelt.

Selle protsessi esimene samm on lihtsalt tuvastada ja kokku võtta kõik tehinguga seotud ja seotud kulud. Need seotud kulud võivad olla vara hind, reklaamikulud, kinnisvaramaakleritasud, sõidukulud jne.

Viimases etapis tuleb vara müügist saadud kogukulud tingimata maha arvata kogu müügi tulemusena saadud summast. Ülejäänud summa on netotulu.

Näited

Järgnevad näited netotulust.

Selle Net Proceeds Exceli malli saate alla laadida siit - Net Proceeds Exceli mall

Näide 1

Mike müüb oma maja 60 000 dollariga. Tehingu käigus ostetud seotud kulud on

• Reisikulud - 50 dollarit
• Reklaam maksab 500 dollarit
• Vahendajate tasud - 3000 dollarit

Siit saate teada Mike'i teenitud netotulu.

Lahendus

Kogukulude arvutamine

Kogukulud = reisikulud + reklaamikulud + kinnisvaramaakleritasud

• = $ (50 + 500 + 3000)
• = 3550 dollarit

Netotulu arvutamine

Netotulu = müügihind - kogukulud

• = 60 000 - 3550 dollarit
• = 56 450 dollarit

Seetõttu on Mike'i maja müügist teenitud netosissetulek 56 450 dollarit.

Näide 2

Investor Jerry ostis aktsiaid 5000 dollari väärtuses ja maksis maakleri vahendustasuna 50 dollarit. Kogukulu, millega Mike aktsia ostis, on 5050 dollarit (5000 dollarit + 50 dollarit). Mike müüb äsja ostetud aktsia Billile 6000 dollariga ja maksab maakleri vahendustasuna 60 dollarit. Arvutage Mike'i teenitud netosissetulek ja kapitali kasvutulu.

Lahendus

Netotulu arvutamine

Selle tehingu netosissetulek = Müügihind - maakleri komisjonitasu

• = 6000–60 dollarit
• = 5940 dollarit

Kapitali kasvu arvutamine

Mike'i teenitud kapitali kasvu saab arvutada, lahutades tema sama kulu jooksul teenitud rahasummast tema kogukulud.

• = 5940–5050 dollarit
• Kapitali kasv = 890 dollarit

Seega on kapitali juurdekasv 890 dollarit.

Netotulu vs brutotulu

Järgnev on erinevus netotulu ja brutotulu vahel -

Netotulu ja brutotulu ei tohi segi ajada, kuna mõlemad on kaks erinevat mõistet. See on kogu raha summa, mis laekub vara müügist pärast kõigi sellega seotud kulude, näiteks kinnisvaramaakleritasu, tasud jms, mahaarvamist. Samal ajal on brutotulu saadud raha kogusumma.

Kui ettevõte müüb materiaalse või immateriaalse vara, saab ta rahasumma. Saadud raha nimetatakse brutokasumiks ning see hõlmab kõiki tootmisega seotud kulusid ja muid seotud kulusid. Teisalt on see lõplik rahasumma, mis jääb müüjale pärast kõigi tehinguga seotud kulude kandmist. Lihtsamalt öeldes on brutotulu töötlemata summa, netotulu aga lõplik summa, mis jääb müüjale / omanikule.

Netotulu kinnisvaras

Kinnisvara omanik või müüja peab arvestama müügihinna ning kõigi sellega seotud kulude ja kulutustega, mis tehingu algatamiseks peaksid tekkima. Kinnisvara müümisel peab müüja kajastama selle müügihinna summa krediidi poolel, kuna see on summa, mille müüja saab. Samuti tuleb krediteerida ettemakstud kinnisvara maksud. Deebetpool kajastab kodude müügiga seotud kulusid, kuna neid võetakse vara müügihinna arvelt.

Väidetavalt kajastuvad deebetipoolel vähesed muud kulud. Nt tingdeponeerimiskäitlustasud, tasumata hüpoteek, kahjurite kontrollimise kulud, aktsiisid, ülekandetasud, kodugarantii, majaomanike ühistu tasud, remont, katuse ülevaatus jne. Võlgade kogusumma tuleb kindlaks määrata, summeerides kõik deebetipoolel kajastatud kirjed ja sama tuleb maha arvata kogu krediidist, et see müüjale kinnisvaralt kätte saada.

Omanik saab kokku võtta kõik tehingu sooritamiseks tekkinud kulud, näiteks sõidukulud, reklaamikulud, kinnisvaramaakleritasud ja muud sellega seotud kulud. Nad saavad sama vähendada tegelikust rahasummast, mille nad tehingust saavad. Ülejäänud summat käsitatakse nende kinnisvara müügist teenitud netotuluna.

Netotulu kapitalikasumi maksudes

Varade müügist saadud puhastulu kajastatakse ettevõtte või üksikisiku raamatupidamises. Maksumaksjad peaksid maksma föderaalvalitsusele varalt teenitud kapitalikasumi osas mitmesuguseid makse. Vara kapitalikao või -kasumi saamiseks tuleb vara soetamise eest maksta põhisumma.

Järeldus

Puhas tulu on kogu tasu, millest on lahutatud kõik seotud kulud ja kulud, mida vara omanik või müüja saab. Kui maja müüakse, on edukustasu kõige esimene kulu, mis lahutatakse saadud rahast. Seda tasu makstakse kinnisvaramaaklerile või kinnisvaramaaklerile maja edukaks müümise eest ostjale.

Sellel on eri sektorite jaoks erinev tähendus. Kaubanduse valdkonnas on see lihtsalt toodete ja teenuste müügist teenitud kasum pärast kõigi sellega seotud kulude, näiteks kinnisvaramaaklerite tasude jms arvestamist. Sarnaselt on aktsiaturu puhas tulu raha, mis teenitakse võlakirjade, aktsiate jms valmistamisest, mis on müügiks pärast kõigi sellega seotud kulude tasumist ja tasumist.