seychellesartprojects.org

Hädas müük Tähendus

Hädas olev müük on müügitehing, mis hõlmab alusvara müüki, mille väärtus on hinnatud alla selle tegeliku väärtuse, ning vara omanik on valmis oma investeeringu likvideerimiseks vara müüma turuhinnast madalama hinnaga ja kandma kahjumi. kohe.

Kuidas hädaabimüük töötab?

Siin arutleme, kuidas see erinevates olukordades töötab.

# 1 - kinnisvaras

Oluline on mõista raskustes olevate varade tähendust, mis kinnisvara puhul on raskustes olev vara. Lihtsamalt öeldes on hädas olev vara põhimõtteliselt vana, kahjustatud, lagunenud vara, katkiste konstruktsioonide, kahjustatud siseruumidega ja ilma märkimisväärse renoveerimiseta lõpptarbimiseks kõlbmatu.

Hädas oleva vara müüja on nõus müüma vara ostjale madalama hinnaga. Enamasti juhtub see siis, kui vara omanikul / müüjal ei ole vara renoveerimiseks piisavalt vahendeid, samuti võib see juhtuda majanduskriisides, näiteks ei ole võimalik oma võlgu tagasi maksta või muud finantsolukorrad. Seega müüb ta vara madalama hinnaga ja kannab rahalise kahju lihtsalt selleks, et oma investeering kiiresti likvideerida.

Teiselt poolt ostab kinnisvara ostja raskustes oleva vara kahel põhjusel:

• Pikaajaliseks kapitali kallinemiseks; või
• Kinnisvara kasumliku kauplemise eest

Kui raskustes oleva kinnisvara ostja eeldab geograafilise asukoha arengupotentsiaali tõttu tulevikus märkimisväärset hinnatõusu, võib ostja kinnisvara renoveerida ja hoida seda pikaajalise investeeringuna.

Hädasoleva kinnisvara ostja Else omandab müüjalt vara madalama hinnaga, tekitab renoveerimiskulud, et kinnisvara lõpptarbeks sobivaks muuta, ja müüb siis kasumiga uuele ostjale. Nii juhtuvad raskendatud tehingud kinnisvaraga.

# 2 - äris

Sarnaselt kinnisvaraga on ka ettevõtte puhul tunnistajaks hädas olevad müügitehingud. Hädas olev ettevõte on ettevõte, mis toob pidevalt kahjumit või on likvideerimise või maksejõuetuse piiril.

Ettevõtte omanik või müüja müüb ettevõtte oluliselt madalama hinnaga, et likvideerida investeeringutest järelejäänud tulu. Seetõttu kannab müüja äri madalama hinnaga müües rahalist kahju. Ettevõtte ostja ostab selle kahel eesmärgil:

• Kui ta arvab, et ettevõtte tootel, teenusel või kaubamärgil on märkimisväärne potentsiaal kasumit teenida, ostab ta ettevõtte selle jätkamiseks ja kasumi teenimiseks.
• Muidu müüb ta ettevõtte osad, et saada paremat hinda kui ettevõtte ostmise eest makstav hind, mille tulemuseks on kauplemiskasum.

# 3 - varud / portfellid

Mitu korda müüvad investorid oma aktsiaportfelli lühikeseks. Kui aktsia jõuab alla madalaima talutava hinna või stop-loss punkti, müüb investor lühikeseks ajaks oma aktsiad isegi kahjumiga, et kaitsta oma investeeringu väärtust nulli jõudmiseks.

Näide hädasolevast müügist

Ärritatud tehingud ilmnevad peamiselt nii ettevõtluses kui ka kinnisvaratehingutes. Näiteks on pidevalt kahjumit teeniva ettevõtte müük peaaegu lõpetamise piiril näide raskustes olevast müügist.

Või, ütleme veel, näide on lagunenud maja müümine turuhinnast madalama hinnaga, kus omanik on valmis kandma müügist tulenevat kahju.

Eelised

# 1 - hädas oleva vara müüjale

Piinarikas müük annab padja maksimaalsele kahjule, mida vara omanik võib tekitada. Ehkki selliste varade müügi korral kannab rahaline kahju müüja, võib kahjumi ulatust vähendada, kui vara müüakse kohe madalama hinnaga, selle asemel et loota paremat hinda. See on rakendatav stsenaariumides, kus vara hind pidevalt langeb (näiteks aktsiad) ja vara omanik hoiab vara hinnatõusu ootuses edasi.

Hädasolevad müügitehingud võivad olla vara omaniku võimalik väljaastumisstrateegia, kes vajab hädasti finantseerimist ja on valmis vara müüma, et selle hind kinni hoida.

# 2 - hädasoleva vara ostjale

• Kapitali hindamine: kui varal on pikas perspektiivis potentsiaal ületada tulemusi, võib see pikaajaline kapitalikasum osutada ostjale investeeritud raha märkimisväärselt.
• Kasumliku kauplemise võimalus: hädas oleva vara ostja saab vara madalamate hindadega ja uue ostjaga vara parema hinnaga kaubeldes teenib ta varalt kauplemiskasumit.

Hädas müügi puudused

# 1 - hädas oleva vara müüjale

Peamine puudus on see, et müüja ei piirdu vara müügist tuleneva kahjuga. Müüja lühikeseks müük, et investeerimine kohe rahaliste vajaduste rahuldamiseks katta, ning kannab võimaluse kaotada kapitali kallinemine, mida vara oleks võinud tekitada pikema hoiuaja jooksul.

# 2 - hädasoleva vara ostjale

Hädas müügi võimalikuks puuduseks ostjale oleks varade vale valimine või vale hinnaga ostmine tõhusa hoolsuse puudumise tõttu.

Järeldus

Õnnetusse sattunud müügitehing hõlmab raskustes olevate varade müüki selle õiglasest turuväärtusest madalama hinnaga, kuna vara müüja soovib oma vara viivitamatult likvideerida.