Tegevuskulude suhte valem | Kalkulaator (Exceli malliga)
Tegevuskulude suhe on tegevuskulude ja netotulu suhe ning seda kasutatakse tavaliselt kinnisvara hindamisel, kus suurem tegevuskulude suhe tähendab suuremaid tegevuskulusid võrreldes kinnisvaratuludega ning on hoiatav ja madalam tegevuskulude suhe tähendab madalamaid tegevuskulusid ning on seetõttu eelistatum ja investeerimist soodustav.
Tegevuskulude suhe valem
Ettevõtte tegevuseks on vaja tegevuskulusid. Kui võrdleme tegevuskulusid saadud tuludega, saame tegevuskulude suhte (OER).
OER on populaarne kinnisvaratööstuses ja see on tavaline suhe, mida kasutatakse kinnisvara analüüsi tegemisel. Kinnisvara analüüsimisel hindavad analüütikud kinnisvara käitamise maksumust kinnisvara tekitatud tuluga.
Siin on tegevuskulude suhte valem -
Tegevuskulude suhte valemi selgitus
See suhe on kinnisvaratööstuses kasulikum; vaatame OERi sellest vaatenurgast.
Selles vahekorras on kaks komponenti.
- Esimene komponent on kõige olulisem. See on tegevuskulud. Kinnisvaratööstuse puhul hõlmavad tegevuskulud kommunaalteenuseid, kinnisvara haldustasusid, hooldust, kinnisvaramakse, kindlustust, remonti jne.
- Teine komponent on tulu. Tulu on konkreetsest kinnisvarast saadud tulu.
Näiteks on ettevõte ostnud kinnisvara teistele väiksematele ettevõtetele väljaüürimiseks. Et teada saada, kuidas kinnisvaral läheb, vaataks ettevõte OER-i.
- Kui tegevussuhe on suurem, mõtleks ettevõte kinnisvara säilitamisele kaks korda.
- Teisalt, kui ärisuhe on madalam, peab ettevõte kinnisvara suurepäraseks investeeringuks.
Näide tegevuskulude suhte valemist
Võtame tegevuskulude suhte valemi illustreerimiseks lihtsa näite.
Selle Exceli kasutuskulude suhe saate alla laadida siit - Exceli mall tegevuskulude suhe
Onus Inc. on võrrelnud ostetud kinnisvara tegevuskulusid ja proovinud teada saada OER-i. Siin on üksikasjad -
- Tegevuskulud - 40 000 dollarit
- Tulud - 400 000 dollarit
Uurige Onus Inc. OER-i
Kasutades tegevuskulude suhte valemit, saame -
- OER = tegevuskulud / tulud
- Või = = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.
Kui võrrelda suhet sama valdkonna teiste ettevõtetega, suudame OER-i õigesti tõlgendada.
Tegevuskulude suhte valemi kasutamine
Tegevuskulude suhte valemit kasutatakse kinnisvaratööstuses palju. Kuid see pole ainus tööstus, kus see harjub. Seda kasutatakse ka töötlevas tööstuses ja teeninduses.
- OER-i kasutamise eesmärk on näha, kui palju tulu on ettevõte teeninud võrreldes oma tegevuskuludega.
- Iga ettevõte soovib, et OER oleks madalam. Mida madalam on OER, seda paremini ettevõte töötab.
- Kui vaatate ettevõtet kui investorit, peate nägema ettevõtte OER-i pikka aega.
- Kui vaatate ettevõtte OER-i pikalt, saate avastada trendi, kuidas tegevuskulude ja tulude suhe kujuneb.
- Siis saate seda suundumust võtta ja võrrelda teiste sama tööstusharu kuuluvate sarnaste ettevõtete OER-iga.
- Kui sihtettevõtte OER on madalam kui teistel sama valdkonna ettevõtetel, võib sihtettevõte olla õige ettevõte, kuhu investeerida. Enne otsustamist peate siiski vaatama ka ettevõtte teisi finantssuhteid.
- OER mõõdab ettevõtte juhtide paindlikkust ja pädevust. Selle mõistmine aitab teid investorina palju.
Tegevuskulude suhte valemi kalkulaator
Võite kasutada järgmist tegevuskulude suhte kalkulaatorit.
| Tegevuskulud | |
| Tulud | |
| Tegevuskulude suhe valem | |
| Tegevuskulude suhte valem = |
|
|
Operatsioonikulude suhe valem Excelis (Exceli malliga)
Tehkem nüüd Excelis sama ülaltoodud näide.
See on väga lihtne. Peate sisestama kaks tegevuskulude ja tulude sisendit.
Suhet saate hõlpsalt arvutada pakutavas mallis.
