seychellesartprojects.org

Mis on brutotulu kordistaja?

Kogutulu kordistajat kasutatakse vara, näiteks ärikinnisvara, üürikorterite, kaubanduskeskuste jms väärtuse hindamiseks ning see arvutatakse investeeringu / kinnisvara jooksva väärtuse ja teenitud aasta brutotulu suhtena.

Kogutulu kordistaja valem

Kogutulu korrutise valem = vara jooksev väärtus / vara brutotulu

Seega on brutotulekordaja kinnisvara või investeeringu, mis tuleb maha müüa, jooksva väärtuse ja aastase tulu suhe.

• Vara praegune väärtus -  see on vara praegune turuhind. Omanik saab väärtuse ise kindlaks määrata, võttes arvesse praegust turgu ja inimeste ootusi, selle asukohategurit jne. Teisalt saab omanik hinna võtta ka mis tahes muult kinnisvaralt, võttes arvesse konkurentsivõimelise kinnisvara müügilugu või üüritulu.
• Vara brutotulu - vara brutotulu sisaldab korterite või üürile antava hoone keskmist üüri, tootmise eesmärgil kauplemise eesmärgil hoitavate toodete keskmist aastakäivet jne. Seega on tegemist üksnes teenitud tuluga või teenitakse eeldatavalt kinnisvarast, mille osas tehing on lõpule viidud.

Seega võib öelda, et see on vara õiglane turuväärtus.

Näide brutotulu kordajast

Oletame, et hr X-l on kindlas asukohas maja kinnistu. Vastavalt turutingimustele ja naabruses asuvate sarnaste omaduste järgi on vara praegune väärtus 7 miljonit dollarit. Lisaks rentis ta selle üürnikele välja, mis andis aastas renditulu, kui see oli 1 miljon dollarit. Arvutage hr X majaomandi brutotulu kordaja.

Lahendus

Kogutulu kordaja arvutamine

• = 7 miljonit dollarit / 1 miljon dollarit
•  = 7 korda

Eelised

Järgnevad erinevad eelised, mis hõlmavad järgmist:

• Brutotulekordaja arvutamise lihtsuse tõttu on see pälvinud palju akadeemilist tähelepanu. Samal ajal kasutatakse seda ka praktiliselt selleks, et teha kindlaks, kas konkreetne kinnisvara saab palju.
• See võib olla seotud aktsiate hindamisega, kuna selle kordaja suhe on vara praegune väärtus jagatuna vara puhaskasumi netotuluga, mida saab väga hästi seostada tavapärase hinna / kasumi suhtega. Seega põhineb see üldkasutatavatel mõistetel.
• Brutotulude kordistaja mõiste ei ole vana ega palju uuem mõiste, kuna seda kasutatakse kinnisvara ja kinnisvara hindamisel aastakümneid ega ole nii palju omanikke ja üksikisikuid palju kasutanud ning seda kasutatakse nende igapäevases tegevuses. päeva hindamine perioodil.
• See on praeguse turuga võrreldes väga hästi ning nõudluse ja pakkumise tingimused, kuna arvutusest selgub, et koos kinnisvara väärtuse tõusuga turul suureneb brutotulu kordaja, samal ajal kui aastase intressimäära vähenemine vara brutotulekordaja tootlus või tulu kipub vähenema.
• Kuna GIM ei võta arvesse tegevuskulusid, on juba välja müüdud vara brutotulude kordistaja arvutamine muude meetodite, näiteks kapitalisatsioonimäära, arvutamiseks lihtne.

Puudused

Erinevad piirangud ja puudused hõlmavad järgmist:

• Brutotulekordaja üks olulisemaid puudusi on see, et see ei võta tulude kordistaja arvutamisel arvesse kulusid ja muid sellega seotud kulusid. Sellest tulenevad kulud nagu litsents, kasutuskulud, hooldustasud jne.
• Vaba kohta ei võeta arvesse GIM-is, mis on maja kinnisvara oluline osa. Seega võib lõplik kordistaja vastus olla ebaoluline.
• Seda saab kasutada ainult muude omadustega võrdlemiseks; seega on see suhtelises mõttes väga tugev mõiste ja siiski ei saa see absoluutsetes mõistetes erilist tähtsust.
• Seda mõistet kasutatakse tavaliselt kinnisvaras, üürites ja investeeringutes; aga muudes valdkondades, nagu hooned jne, ei saa see suurt tähtsust.

Olulised punktid

• On oluline arvestada, et brutotulude kordistaja mõiste on olnud kasutusel ajast, mil kinnisvara müüakse. Seetõttu on seda kasutatud alates aastast 1740, kui Thomas Miles näitas sissetulekute kordaja variatsioone.
• Richard Radcliff kinnitab, et kui GIM-i mõistet õigesti kasutada, saab seda kasutada ka vara turuväärtuse määramisel, täites valemis üksikasjad ja võttes kinnisvara muutuja praeguse turuväärtuse.
• See on turult tuletatud mõiste ja saab seetõttu palju tähendusi, kuna see on turult tuletatud mõiste, mis ei muutu isikliku hinnangu korral, kuna see on objektiivne mõiste võrreldes teiste subjektiivsete mõistetega.

Järeldus

Selleks, et teha kindlaks, kas kinnisvara müüakse soodsalt ja vastavalt tema praegustele turutingimustele, sõltuvalt selle aasta sissetulekust, saab brutotulu kordistajat igaüks hõlpsasti rakendada, ilma et see põhjustaks palju kulutusi ja rohkem aega. Seega on selle mõiste tavaline kasutamine ja lihtne rakendamine kasulik mõiste.